房产证面积比实际面积小可以购买，但需依合同处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差在3%以内按合同价格结算，超出可要求退房或退款。不及时处理可能导致产权纠纷或经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产证面积与实际面积不符，常见方式为按合同结算或要求退房退款。面积误差在3%以内，一般按合同价格结算；超出3%，则可根据法律规定选择退房或要求开发商退款。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫能买。具体操作：1. 面积误差≤3%，与开发商按合同价格结算；2. 面积误差＞3%，与开发商协商退房或退款，并依据《商品房销售管理办法》维权。
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